Bonheur Résidentiel Exclusif dans la Région des Cinq Lacs : Idyllique Maison Individuelle entre les Lacs Starnberg et Ammersee avec Piscine Naturelle Privée, Sols en Travertin Noble et Jardin Secret Préservé

Description du bien Bienvenue dans votre oasis de bien-être privée dans la commune très prisée de Pöcking ! Cette maison individuelle indépendante allie l'élégance intemporelle, la plus haute qualité de construction et un sentiment d'exclusivité. Située dans l'une des plus belles régions d'Allemagne – nichée dans les contreforts des Alpes entre le lac Starnberg et le lac Ammersee – ce domaine offers un refuge de première classe. Entouré de prairies idylliques et d'un ruisseau romantique, vous profitez ici d'un calme absolu sans pour autant renoncer à une infrastructure de premier ordre. L'excellente liaison avec Starnberg, Tutzing et Munich rend cet emplacement parfait.

Dès l'entrée dans la maison, le caractère exclusif devient tangible : des pièces spacieuses et baignées de lumière créent une atmosphère accueillante. Des matériaux haut de gamme tels que le travertin noble et un parquet en chevrons en bois de chêne confèrent à la propriété une touche luxueuse. Le cœur incontestable est l'espace extérieur : le jardin, orienté sud-ouest et complètement préservé des regards, borde la nature intacte. Ici, une magnifique piscine naturelle vous attend, garantissant une baignade sans préjudice. Deux grandes terrasses en bois offrent le cadre parfait pour des moments paisibles en famille.

Un point fort: le grand terrain d'environ 786 m² offre un potentiel d'agrandissement significatif. Une extension de la surface habitable par une annexe est tout à fait réalisable conformément à l'article 34 du BauGB.

Prestations & Équipements La maison se présente dans un état impeccable et parfaitement entretenu, aux dernières normes techniques :

REZ-DE-CHAUSSÉE: * Entrée: Hall de réception très spacieux doté de magnifiques arches en plein cintre. * Salon & Salle à Manger: Grand espace de vie baigné de lumière, doté de larges baies vitrées offrant une vue sur le jardin. * Cheminée: Une élégante cheminée assure une chaleur douillette (entièrement renouvelée en 2023). * Cuisine: Grande cuisine entièrement équipée avec une cuisine intégrée moderne et un poêle en faïence. * Sols: Pierre naturelle de travertin noble de haute qualité sur tout le rez-de-chaussée.

1er ÉTAGE: * Chambre Principale: Suite parentale spacieuse et lumineuse avec un accès direct au balcon privé donnant sur le jardin. * Pièces Flexibles: Une chambre d'enfant ou d'amis confortable ainsi qu'une autre pièce idéale comme bureau ou dressing. * Salles de Bains: Deux salles de bains de haute qualité. La principale dispose d'une baignoire, d'une douche et d'un WC/bidet. La seconde est dotée d'une douche extra-large (1,20 m) et d'un dressing attenant. * Sols: Magnifique parquet en chevrons en bois de chêne massif dans toutes les pièces.

SOUS-SOL (Spa Privé & Utilité): * Espace Bien-être: Espace sauna privé avec douche intégrée. * Cave & Loisirs: Sous-sol absolument sec et extrêmement spacieux (salle de sport, home cinéma ou cave à vin). * Intendance: Buanderie pratique et un grand garde-manger.

JARDIN & STATIONNEMENT: * Espace Extérieur: Jardin orienté sud-ouest complètement protégé et facile d'entretien. * Piscine: Superbe piscine naturelle qui s'intègre optiquement à la perfection dans le décor. * Stationnement: Un garage double avec porte électrique, un abri voiture moderne (2020) et plusieurs places extérieures.

État Énergétique: * Fenêtres: Nouvelles fenêtres à triple vitrage pour une isolation thermique et acoustique optimale. * Isolation: Toit isolé de manière efficace grâce à une isolation par insufflation Isofloc. * Énergie Solaire: Système photovoltaïque (2023) d'environ 30 kWp et stockage par batterie de 10 kW. * Chauffage: Chauffage central au fioul efficace via des radiateurs, complété par le système photovoltaïque.

Situation & Infrastructures La propriété est située dans un quartier résidentiel idyllique à 82343 Pöcking, dans le district de Starnberg. Le domaine borde directement une magnifique réserve naturelle. La maison est idéalement située entre le lac Starnberg et l'Ammersee, à proximité immédiate de l'idyllique Maisinger Weiher et le chaleureux biergarten de l'auberge "Seewirt". * Liaisons: Les centres de Starnberg et de Tutzing sont accessibles en quelques minutes en voiture. Le centre-ville de Munich est rapidement accessible. * Commerces: Toutes les commodités pour les besoins quotidiens, des écoles, des crèches et des médecins se trouvent à proximité. L'adresse complète de la propriété vous sera communiquée sur demande après transmission de vos coordonnées.

Données Clés * Prix d'Achat: 1 398 000 € * Surface Habitable: env. 160 m² | Surface Utile: env. 220 m² | Terrain: env. 786 m² * Pièces: 4 (2 chambres, 2 salles de bains, 1 WC) * Année de Construction: 1982 (dernières modernisations en 2020 et 2023) * Disponible À Partir Du: 01.08.2026

Autres informations Garantie: Toutes les informations reposent exclusivement sur les éléments transmis par le propriétaire. Nous déclinons toute responsabilité quant à l'exactitude de ces données. Sous réserve de vente préalable.