Cette propriété rare, vendue sans commission d’agence, se situe au cœur du très recherché quartier de Maxvorstadt à Munich. Elle associe le charme authentique de l’Art Nouveau à une atmosphère méditerranéenne unique.

Actuellement utilisée comme local commercial, elle convient parfaitement à un cabinet, une étude, un atelier, un studio, un bureau ou un concept Live-Work. Une transformation en habitation est en principe envisageable, sous réserve des autorisations nécessaires.

L’immeuble classé, datant de 1897, a été entièrement rénové en 2024. Hauts plafonds, grandes fenêtres, lumière naturelle et détails architecturaux préservés donnent au bien un caractère exceptionnel.

Deux unités – une grande flexibilité

Les deux unités sont reliées intérieurement et peuvent être utilisées séparément ou ensemble.

À droite : élégant style Art Nouveau, hauts plafonds et charme classique munichois.

À gauche : ambiance méditerranéenne lumineuse et apaisante, avec une agréable sensation de bord de mer en plein cœur de Munich.

Équipements 3 cuisines entièrement équipées 2 salles de bains avec douche 3 entrées indépendantes Hauts plafonds et belle luminosité Jardin commun calme dans la cour intérieure Grande cave sèche Terrasse disponible en option Possibilité de stationnement à l’entrée Une opportunité exceptionnelle

Avec environ 72 m², ce bien offre une combinaison rare de caractère historique, emplacement central et flexibilité d’utilisation.

Idéal pour un professionnel, un créatif, un investisseur ou un particulier recherchant un lieu unique. Utilisation possible comme cabinet, bureau, atelier, studio ou espace créatif ; une utilisation résidentielle reste envisageable sous réserve d’autorisation.

Vente privée – aucune commission d’agence. Disponible immédiatement – visites sur rendez-vous.

Emplacement privilégié Situé dans une rue calme au cœur de Maxvorstadt, le bien bénéficie d’un environnement exceptionnel : universités, galeries, cabinets, cafés, restaurants, commerces et culture sont à proximité.

Transports en commun : env. 4 min à pied Gare centrale : env. 7 min en voiture Aéroport : env. 30 min en voiture

Un bien avec une véritable âme

Les propriétés de ce type sont extrêmement rares à Maxvorstadt. Un immeuble historique classé, deux unités connectées, trois entrées, trois cuisines, deux salles de bains, un jardin intérieur et la possibilité d’une terrasse et d’un stationnement.

Ce n’est pas un bien standard : c’est un lieu avec une histoire, une âme et une personnalité unique.

Pour celles et ceux qui recherchent l’authenticité, le caractère et une adresse exceptionnelle au cœur de Munich, cette propriété représente une opportunité particulièrement rare.

Vente privée · Sans commission · Disponible immédiatement