OCCUPATION PROPRE OU INVESTISSEMENT : Lumineux appartement de 3 pièces rénové avec balcon orienté ouest – Idéalement situé à FÜRSTENRIED-WEST

Description du bien Bienvenue dans votre futur chez-vous ou dans votre prochaine opportunité d'investissement ! Cet appartement de 3 pièces parfaitement agencé combine le meilleur des deux mondes : une tranquillité absolue au cœur de la verdure et une liaison rapide et directe avec le centre-ville de Munich.

Le bien se trouve au sein d'une copropriété très bien entretenue, dans le quartier recherché de Fürstenried-West. Le cœur de l'appartement est son vaste salon baigné de lumière. De là, vous accédez directement au balcon ensoleillé orienté ouest, qui offre une vue dégagée et verdoyante – l'endroit idéal pour se détendre en fin de journée.

Actuellement, l'appartement est loué entièrement meublé en colocation à trois personnes. Le délai de préavis légal pour un bien meublé étant de seulement trois mois, ce bijou immobilier sera très rapidement disponible, que ce soit pour votre propre usage ou comme investissement locatif rentable.

Prestations & Équipements L'appartement a été entièrement modernisé avec goût en 2015 et se présente aujourd'hui dans un état contemporain et de standing :

* Confort de vie : Pièces ensoleillées et calmes dotées d'un plan idéal, sans aucune perte d'espace. * Atout balcon : Grand balcon orienté ouest offrant une vue idyllique sur les espaces verts. * Matériaux nobles : Parquet élégant de haute qualité et fenêtres modernes à haute performance énergétique. * Cuisine : Cuisine intégrée entièrement équipée comprenant un espace repas, un lave-vaisselle, un four et des plaques vitrocéramiques. * Salle de bains : Salle de bains moderne entièrement rénovée avec une douche à l'italienne confortable. * Rangements & Extras : Entrée spacieuse, une cave privative, ainsi que des espaces communs au sous-sol (buanderie, local de séchage et local à vélos).

Structure du bâtiment & Diagnostics énergétiques * Année de construction : 1960 (entretenu régulièrement) * État du bien : Très bien entretenu * Qualité des prestations : Standing / Haut de gamme * Dernière rénovation : 2015 (entièrement rénové) * Type de chauffage : Chauffage urbain (une solution hautement efficace, sécurisée et écologique) * Énergie principale : Chauffage urbain * Type de diagnostic énergétique : Diagnostic de performance basé sur la consommation (Bedarfsausweis) * Consommation d'énergie finale : 153,5 kWh/(m²·a)

Situation & Infrastructures Fürstenried-West fait partie des secteurs résidentiels les plus prisés du sud de Munich – un équilibre parfait entre vie urbaine et nature :

* Le métro en un temps record : La station de métro "Fürstenried West" (U3) se trouve à seulement 2 minutes à pied. De là, vous rejoignez le centre-ville de Munich directement et rapidement, sans aucun changement. * Tout à proximité : Tous les commerces de bouche, supermarchés, cabinets médicaux et cafés charmants se trouvent à quelques pas seulement. * Loisirs et nature : La proximité immédiate du parc Forstenrieder Park offre d'innombrables possibilités de sport et de détente en plein air dès la sortie de chez vous.

Autres informations L'appartement est actuellement loué. S'agissant d'un bien meublé loué en colocation, le délai de préavis est de seulement trois mois. À l'issue de cette période, vous pourrez disposer librement de l'appartement pour votre usage personnel.

Demande écrite via le formulaire avec coordonnées complètes. À la demande du propriétaire, les informations détaillées et les rendez-vous de visite sont réservés aux clients sérieux.

Garantie : Informations basées sur les éléments transmis par le vendeur, sans garantie d'exactitude. Sous réserve d'erreur, de modification de prix ou de vente préalable.