Exclusivo Bienestar en la Región de los Cinco Lagos: Idílica Casa Unifamiliar entre los Lagos Starnberg y Ammersee con Piscina Natural Privada, Nobles Suelos de Travertino y Jardín Privado Íntimo

Descripción de la Propiedad ¡Bienvenido a su oasis privado de bienestar en el cotizado municipio de Pöcking! Esta casa unifamiliar independiente combina elegancia atemporal, la más alta calidad de construcción y una exclusiva sensación de bienestar. Situada en una de las regiones más bellas de Alemania –enclavada en las pintorescas estribaciones de los Alpes entre el lago Starnberg y el lago Ammersee– esta propiedad ofrece un refugio de primera clase. Rodeado de idílicos prados y un romántico arroyo, disfrutará aquí de una paz absoluta sin tener que renunciar a una infraestructura de primer nivel. La excelente conexión con Starnberg, Tutzing y Múnich hace que esta ubicación sea perfecta.

Nada más entrar en la casa se percibe su carácter exclusivo: estancias amplias e inundadas de luz crean un ambiente acogedor. Materiales de primera calidad, como la noble piedra natural (travertino) y el parqué de espiga de madera de roble confieren a la propiedad un toque lujoso. El núcleo indiscutible es la zona exterior: el jardín, orientado al suroeste y completamente oculto a la vista, linda con la naturaleza virgen. Aquí le espera una hermosa piscina natural que garantiza el baño sin interrupciones. Dos amplias terrazas de madera ofrecen el marco perfecto para agradables noches en familia.

Un aspecto destacado: la generosa parcela de aprox. 786 m² ofrece un importante potencial de ampliación. Es posible ampliar la superficie habitable mediante un anexo absolutamente aprobable de acuerdo con el artículo 34 del BauGB.

Equipamiento La casa se presenta en un estado impecable y excelentemente mantenido, actualizada con la última tecnología:

PLANTA BAJA: * Entrada: Recibidor muy amplio con elegantes arcos de medio punto. * Salón y Comedor: Centro amplio y luminoso, con grandes ventanales y una vista fantástica al jardín. * Chimenea: Una elegante chimenea proporciona un calor acogedor (renovada por completo en 2023). * Cocina: Gran cocina totalmente equipada con una moderna cocina integrada y una estufa básica de azulejos. * Suelos: Piedra natural de travertino noble de alta calidad en toda la planta baja.

1ª PLANTA ALTA: * Dormitorio Principal: Dormitorio principal amplio y luminoso con acceso directo al balcón privado con vistas al jardín. * Habitaciones Flexibles: Un acogedor dormitorio infantil o de invitados, así como otra habitación ideal como despacho o vestidor. * Baños de Bienestar: Dos baños de alta calidad. El principal dispone de bañera, ducha y un inodoro/bidé. El segundo cuenta con una ducha extra ancha (1,20 m) y un vestidor contiguo. * Suelos: Hermoso parqué de espiga de madera de roble macizo en todas las piezas habitables.

SÓTANO (Spa Privado y Utilidad): * Zona de Bienestar: Zona de sauna privada con ducha integrada. * Sótano y Ocio: Sótano absolutamente seco y espacioso, que ofrece versátiles opciones de uso (gimnasio, cine en casa o bodega). * Tareas Domésticas: Lavadero independiente y una amplia despensa.

JARDÍN Y APARCAMIENTO: * Zona Exterior: Jardín de orientación suroeste completamente protegido y de bajo mantenimiento. * Piscina: Hermosa piscina natural que se integra perfectamente en el fondo verde. * Aparcamiento: Un cómodo garaje doble con puerta eléctrica, una moderna marquesina (construida en 2020) y varias plazas de aparcamiento exterior.

Estado Energético: * Ventanas: Nuevas ventanas de confort con triple acristalamiento en toda la casa para un óptimo aislamiento. * Aislamiento: Tejado aislado de forma eficiente con aislamiento insuflado Isofloc de alta calidad. * Energía Solar: Sistema fotovoltaico (2023) con un rendimiento de aprox. 30 kWp y un almacenamiento de batería de 10 kW. * Calefacción: Eficiente calefacción central de gasóleo mediante radiadores, complementada por el sistema fotovoltaico.

Ubicación e Infraestructura La propiedad se encuentra en una zona residencial idílica en 82343 Pöcking, en el distrito de Starnberg. La finca linda directamente con una reserva natural, lo que la convierte en un auténtico paraíso. La casa goza de una ubicación estratégica perfecta entre el lago Starnberg y el Ammersee, cerca del idílico Maisinger Weiher y el acogedor jardín de cerveza del restaurante "Seewirt". * Conexiones perfectas: Los centros de Starnberg y Tutzing están a pocos minutos en coche. El centro de Múnich es accesible de forma rápida y cómoda gracias a las excelentes conexiones. * Servicios locales: Todos los establecimientos para las necesidades diarias, colegios, guarderías y médicos se encuentran en los alrededores. La dirección completa de la propiedad se facilitará previa solicitud tras el envío de sus datos de contacto.

Datos Clave * Precio de Compra: 1.398.000 € * Superficie Habitable: aprox. 160 m² | Superficie Útil: aprox. 220 m² | Parcela: aprox. 786 m² * Habitaciones: 4 (2 dormitorios, 2 baños, 1 aseo) * Año de Construcción: 1982 (últimas modernizaciones en 2020 y 2023) * Disponible A Partir De: 01.08.2026

Otros Datos Garantía: Toda la información se facilita sin garantía y se basa exclusivamente en los datos puestos a nuestra disposición por el propietario. No asumimos responsabilidad por la exactitud o integridad de los datos. Sujeto a venta previa.